Выбор участка для дома

Первым главным этапом строительства дома является выбор участка земли. Можно обратиться к риэлторам, однако нет гарантии, что предложения оправдают ожидания. От правильности выбора места зависит: объем финансовых затрат, необходимых для строительства и благоустройства дома и прилегающей территории, возможности архитектурных решений, возможность оформить дом в собственность. Поэтому при желании обзавестись частным жильем, необходимо знать все подводные камни выбора участка.

Основные критерии

Выбирая земельный участок, стоит обращать внимание на такие характеристики:

Размеры. Для комфортного ведения строительства, возведения хозяйственных сооружений, устройства огорода и сада, проведения внешних коммуникаций потребуется много свободного места. Рекомендуется брать землю с расчетом 1:10. Например, для дома в 100 кв. м желательно купить 10 соток;
Почва. От грунта зависит вид фундамента будущего дома, следовательно, себестоимость строительства. Но не нужно отказываться от участка из-за неудовлетворительной земли. Ее можно заменить или выбрать подходящий фундамент;
Грунтовые воды. От глубины их залегания зависит затопление подвальных помещений и всего участка. Если имеются факты подтопления, следует выделить часть денег на сооружение дренажной системы;
Экология. Лучше, если возле участка не будет дороги, свалки и заводов. Также следует учитывать инфраструктуру района, наличие интернета, телевидения, телефонной линии.

Вид участка

Существует несколько типов участков, которые разделены по цели применения земли:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Все виды имеют свои характеристики, преимущества и недостатки. ИЖС — наиболее подходящий вариант для возведения дома, именно такой статус имеет поселок Федино. Его плюсы:

Наличие юридического адреса. Хорошее преимущество, поскольку можно легко сделать прописку;
Получение налогового вычета;
Имеется вся необходимая инфраструктура: электричество, коммуникации, дороги, магазины, коммунальные услуги и т.п.

Хотя существуют и определенные минусы. Например, более высокая цена земельного участка, необходимость согласования проектного чертежа, ограничение высотности дома согласно архитектурному плану.

СНТ и ДНП имеют различия, которые обычному человеку трудно уловить. По законодательству их предназначение: строительство дачи или сада. Но как раз данные варианты сейчас часто используются для сооружения коттеджей. Причина заключается в их привлекательной стоимости. Основные минусы:

Трудоемкий процесс оформления прописки;
Сложности с коммуникациями. Намного сложнее организовать на участке воду, газ и электроснабжение. Электричество, конечно, однако поднять мощность до необходимого уровня, является проблемой;
Чтобы оформить постоянную регистрацию необходимо провести экспертизу дома на соответствие его действующим стандартам жилищного права. Затем обратиться в судебный орган. И только на основании положительного решения суда можно прописываться.

Подобные обстоятельства не единичны и все чаще носят массовый характер.

Если земельный участок располагается за чертой города, для возведения дома она не годится. Но приусадебные площади в пределах населенного пункта практически не отличаются от ИЖС. Здесь разрешается возводить строения, которые соблюдают градостроительные регламенты и нормы, а регистрируются они на общих основаниях.

Таким образом, выбор участка ответственное дело. Нельзя торопиться с приобретением, сначала нужно все проверить, убедившись в правильном решении.